La franquicia Century21 España hace balance de 2016 y analiza las tendencias del mercado inmobiliario español para 2017. El interés del inversor internacional, una mayor concesión de créditos y la disminución de la oferta, provocarán una subida sostenida de precios.
El precio de la vivienda y transacciones inmobiliarias
Durante 2016, el precio medio de la vivienda se situó en los 139.000€. La franquicia Century21 concentró sus transacciones inmobiliarias en la provincia de Barcelona, la Comunidad de Madrid y las Islas Canarias. Para su red, este valor alcanzó los 213.000€, un crecimiento del 0,50% frente a los 212.000€ de 2015.
En cuanto a previsión de precios para 2017, “el incremento de transacciones en mercados periféricos, el rendimiento y el poder adquisitivo, condicionarán una subida sostenida”. Así lo explica Ricardo Sousa, CEO de la franquicia Century21 para España y Portugal.
El pasado año ha dejado 445.000 transacciones inmobiliarias entre compraventa y alquiler. Para la franquicia, 2016 ha sido un ejercicio en el que las transacciones inmobiliarias han llegado a 3.237. De ellas, 2.237 han sido ventas. “Este aumento se debe a la confluencia de diferentes factores. Destacan una mayor demanda internacional, gracias al atractivo de España, los precios inferiores y una calidad de vida y de seguridad altas. También la mayor apertura de la banca en la concesión de créditos hipotecarios. Y, finalmente, una oferta de segundas residencias en zonas costeras con precios muy atractivos.”, comenta Sousa.
Por comunidades autónomas
País Vasco, Cataluña, Baleares y Madrid son las comunidades autónomas más caras para invertir en el mercado residencial. Mientras, las provincias del interior de Andalucía, Extremadura y Castilla-La Mancha son las zonas más baratas para adquirir una vivienda. En cuanto a las transacciones inmobiliarias, Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid son las que registran un mayor número. Y es que abarcan todos los segmentos del mercado inmobiliario y despiertan un especial interés en el inversor internacional y en las familias españolas, según la franquicia.
Para 2017, “se espera llegar las 500.000 transacciones inmobiliarias, equiparando las cifras de 2008. Respecto al precio de la vivienda, experimentará un crecimiento sostenido. Y lo hará por el aumento de la demanda y la reducción de la oferta. Además, la cultura de la propiedad (tan arraigada en España) y la mayor concesión de hipotecas harán que el mercado registre un aumento en la compraventa, en detrimento del alquiler.”, apunta el CEO de la franquicia Century21 para España y Portugal.
Comprador nacional vs. comprador internacional
Del total de las ventas registradas en 2016, el 18% se realizaron a extranjeros. Británicos, franceses, alemanes y escandinavos fueron los que más invirtieron. “Interesados en viviendas de lujo situadas en Madrid y Barcelona, y en zonas costeras de Alicante, Almería, Málaga, Murcia, Baleares y Canarias. Los compradores extranjeros continuarán invirtiendo en vivienda durante 2017. Y lo harán atraídos por la alta rentabilidad de los precios, la oferta socio-cultural y la seguridad de nuestro país.”, asienta desde la franquicia Sousa.
En cuanto a las consecuencias del Brexit, el CEO de la franquicia comenta que “los británicos tiene una fuerte cultura de invertir en segunda vivienda fuera de Reino Unido. Y lo hacen especialmente motivados por el sol y las oportunidades de inversión que ofrece España. Sin embargo, la salida de Reino Unido de la UE podrá conllevar cambios que afectarán a su poder adquisitivo, a su perfil y a sus opciones”.
Por lo que respecta al comprador nacional, las clases más altas ya han retomado su interés en el mercado residencial. Y es que lo perciben como un valor seguro frente a la inestabilidad de los mercados bursátiles. Demandan viviendas de lujo con todo tipo de servicios, en barrios bien comunicados y con posibilidades de obtener plusvalías. Además, el interés por la vivienda de las clases medias se ha reactivado, según la franquicia. Supera el número de transacciones inmobiliarias del primer grupo, aunque con un valor medio inferior. Así, demandan pisos de 90 m2 y tres habitaciones en zonas periféricas de las grandes urbes.
Century21 España: resultados y perspectivas
La franquicia cierra 2016 con un resultado en su facturación de 11,5 millones de euros, un 25% más. Una prueba de que Century21 se afianza en nuestro país. Y lo hace con especial presencia en Barcelona, Canarias y Madrid, que representan el 43%, 34% y 18% de su facturación, respectivamente.
Con 55 oficinas en territorio nacional, “pretendemos superar los 16 millones de euros y las 4.000 transacciones inmobiliarias. Además, vamos a afianzar nuestra presencia en Barcelona, Costa Brava, Costa Daurada, Costa Blanca, Costa del Sol, las Islas Canarias y la Comunidad de Madrid con la concesión de 18 nuevas licencias.”, finaliza Sousa.
Sobre Century21
Nacida en 1971 en Estados Unidos, la franquicia Century21 es actualmente la mayor cadena de intermediación inmobiliaria del mundo. A día de hoy cuenta con 6.900 oficinas, más de 100.000 asesores inmobiliarios y presencia en 78 países.